Inwestycja w nieruchomości to jedna z najlepszych lokat kapitału. Bardzo często w tym kontekście mówi się o zakupie mieszkań, ale warto również pamiętać o lokalach komercyjnych. Ich zakup także jest bardzo opłacalny.
Nieruchomość komercyjna – co to takiego?
Nieruchomość niezamieszkana i służąca do celów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – tak właśnie definiuje się lokale komercyjne. Warszawa to największy w Polsce rynek nieruchomości komercyjnych – w stolicy osiągają one najwyższe ceny, a zapotrzebowanie na nie jest największe i stale rośnie. Nie zawsze są to odrębne budynki – ogromną popularnością cieszą się też budynki typu mixed-used. Jak wyjaśniają eksperci z firmy deweloperskiej Ronson, są to budynki, w których np. na parterze zlokalizowane są lokale usługowe, a na kolejnych kondygnacjach znajdują się mieszkania.
Nieruchomość komercyjna – czy to się opłaca?
Opłacalność inwestycji, jaką jest nieruchomość komercyjna, to wypadkowa paru czynników, a mianowicie: wartości nieruchomości, przychodów z nieruchomości, kosztów jej utrzymania oraz wyrażanej w procentach stopy kapitalizacji. Decydując się na kupno lokalu komercyjnego, należy przeprowadzić dokładną analizę uwzględniającą powyższe aspekty oraz parę innych ważnych kwestii. Nie bez znaczenia w omawianym kontekście są też m.in. stan techniczny nieruchomości, liczbę miejsc parkingowych oraz wysokość opłat za wynajem. Nie wolno przy tym zapomnieć o rozmaitych formach zabezpieczenia czynszu.
Nieruchomość komercyjna – jak wybrać najlepszą?
Planując zakup nieruchomości komercyjnej, należy się dobrze zastanowić nad tym, jaki jej typ będzie najbardziej odpowiedni. Do wyboru są: lokale użytkowe i usługowe, magazyny, hale produkcyjne, hotele, galerie handlowe, biurowce oraz działki przeznaczone na działalność biznesową. Świetnym rozwiązaniem jest zakup każdej z wymienionych nieruchomości komercyjnej – pod warunkiem jednak, że inwestor dysponuje stosownym kapitałem. Za nieruchomość komercyjną trzeba z reguły zapłacić więcej niż za nieruchomość mieszkalną.
