Spisanie umowy najmu zdecydowanie nie należy do najprostszych zadań, jeśli nie ma się w tym odpowiedniego doświadczenia. Proces ten jest regulowany przez prawo cywilne, co wymaga jego znajomości. W takiej sytuacji najlepiej skontaktować się z prawnikiem nieruchomości, który pomaga przez to przejść.
Czym jest umowa najmu nieruchomości?
Umowę najmu nieruchomości zawiera właściciel danej nieruchomości z osobą, która będzie korzystać z tej posiadłości w zamian za opłacanie ustalonego wspólnie czynszu. Czas wynajmowania może być określony lub nieoznaczony. Taka umowa najmu nieruchomości powinna być formalnie zawarta na piśmie zgodnie z rynkowo przyjętymi zasadami.
Taka umowa określa obowiązki i prawa najemcy oraz właściciela, dzięki czemu można uniknąć niepotrzebnych konfliktów. Ustalany jest sposób comiesięcznej płatności oraz proces postępowania w przypadku składania wypowiedzenia. W ustalaniu z właścicielem wysokości czynszu może pomóc specjalista, który będzie starał się wynegocjować najkorzystniejszą dla swojego klienta ofertę.
Co musi zawierać umowa najmu nieruchomości?
Umowa najmu nieruchomości musi posiadać wszystkie podstawowe dane personalne obu stron. Są to m. in. imię, nazwisko, numer PESEL oraz adres nieruchomości wraz z jej szczegółowym opisem. Zawiera on liczbę wszystkich pomieszczeń oraz zapisaną wielkość całej powierzchni. Odnotowana zostaje również kwota wspólnie wcześniej ustalonego czynszu, który najemca musi wpłacać regularnie co miesiąc.
W umowie określany jest również termin płatności, który będzie odpowiedni dla właściciela oraz najemcy. Dodatkowo zawiera ona wysokość kaucji zabezpieczającej, która stanowi ochronę w przypadku niespodziewanych uszkodzeń nieruchomości, powstałych w czasie korzystania z posiadłości przez najemcę. W ten sposób minimalizuje się ryzyko wystąpienia sporów w nagłych sytuacjach, których z pewnością każdy woli uniknąć.
Umowa najmu nieruchomości – jak bezpiecznie ją zawrzeć?
Spisanie umowy najmu nieruchomości jest dosyć skomplikowane oraz wymaga konkretnej wiedzy w tej dziedzinie. Z tego względu warto skorzystać z pomocy specjalisty, który zadba o dobro osoby zgłaszającej się do niego. Prawnik nieruchomości troszczy się o bezpieczeństwo interesów klienta, które są dla niego najważniejsze. Samodzielnie przygotowuje taką umowę, zawierającą wszelkie prawa klienta.
Taki profesjonalista będzie uważał, aby wszystko przebiegało w zgodzie z przepisami. Jeśli żadna ze stron nie posiada wymaganej wiedzy, mogą zostać zapisane ustalenia, które w rzeczywistości nie mają prawa zostać wprowadzone. W takiej sytuacji umowa najmu nieruchomości będzie błędna i niezgodna z normami prawnymi.
Skorzystanie z usług prawnika nieruchomości jest zdecydowanie najlepszą opcją, ponieważ zapobiega to popełnieniu wielu błędów. Mogą one wynikać z niewiedzy lub z nieszczerości drugiej osoby. Warto mieć osobę, która będzie kontrolować przebieg całej sytuacji oraz zadba o zachowanie wszelkich formalności.
